占有保护纠纷 （2014）呼民终字第407号

原告姚福明与三人凯业公司签订的房屋买卖合同真实合法有效，原告姚福明已依据合同约定完成产权过户登记，取得产权，应受到法律的保护。被告和谐物业公司在原告姚福明签订该合同之前租赁该锅炉房及附属设施，根据“买卖不破租赁”的原则，该原则效力及于已经取得产权的买受方。本案之中，被告和谐物业公司依据合同签订时间为2009年5月8日，租期为二十年的租赁合同主张应继续租赁使用争议标的物缺乏合法与合理性基础。第一，两份租赁合同在租赁期间及租赁价格上存在巨大偏差，倘若签定日期为2010年7月1日的租赁合同是签订日为2009年5月8日的租赁合同的补充合同，在补充合同中应存有对于原合同相冲突之处进行修正内容之记载。但2010年7月1日合同并未存有该方面记载，其不足以体现是2009年5月8日合同之补充合同；第二，2009年至2010年取暖由第三人凯业公司进行，而如果2009年5月8日签订的合同已经得以履行，则此段期间对蘑菇气镇区供暖则应由被告和谐物业公司进行；第三，2010年7月1日所签订的合同约定年租金5万元，双方均按此履行，第三人凯业公司连续两年收取被告和谐物业公司租金且在其公司账目中有所体现。被告和谐物业公

原告姚福明与三人凯业公司签订的房屋买卖合同真实合法有效，原告姚福明已依据合同约定完成产权过户登记，取得产权，应受到法律的保护。被告和谐物业公司在原告姚福明签订该合同之前租赁该锅炉房及附属设施，根据“买卖不破租赁”的原则，该原则效力及于已经取得产权的买受方。本案之中，被告和谐物业公司依据合同签订时间为2009年5月8日，租期为二十年的租赁合同主张应继续租赁使用争议标的物缺乏合法与合理性基础。第一，两份租赁合同在租赁期间及租赁价格上存在巨大偏差，倘若签定日期为2010年7月1日的租赁合同是签订日为2009年5月8日的租赁合同的补充合同，在补充合同中应存有对于原合同相冲突之处进行修正内容之记载。但2

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民终字第407号上诉人（原审被告）扎兰屯市和谐物业管理有限责任公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市蘑菇气镇阳光小区。法定代表人应助华，董事长。委托代理人郑春燕，内蒙古政光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚福明，男，汉族，个体，现住内蒙古自治区扎兰屯市。委托代理人陈连发，牙克石市红旗法律服务所法律工作者。原审第三人扎兰屯市蘑菇气凯业农……