案外人执行异议之诉 （2018）辽02民初1720号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定是对无过错买受人物权期待权保护的要件，隐含的理念是物之交付的债权优先于金钱债权，赋予无过错买受人对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。原告与第三人在查封之前已签订的书面回迁合同，实则为房屋买卖合同。在法院查封案涉房屋前，原告早已合法占有使用案涉房屋，并支付全部房款。且非因原告原因未办理过户登记。据此，原告主张其购得案涉房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的可以排除执行的情形，本院对原告要求停止执行的诉请，予以支持。 至于原告要求确认案涉房屋归其所有一节，如上所述，原告与第三人为房屋买卖合同关系。原告对第三人享

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定是对无过错买受人物权期待权保护的要件，隐含的理念是物之交付的债权优先于金钱债权，赋予无过错买受人对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。原告与第三人在查封之前已签订的书

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽02民初1720号 原告（执行案外人）:伊国华，女，1971年7月7日生，满族，住大连市普兰店区。 委托诉讼代理人：邱岳峰、禹盼盼，辽宁明峰律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司，住所地大连市西岗区花园广场**。 法定代表人：刘世汉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄卓颖、江璠，北京德恒（大连）律师……