物业服务合同纠纷 （2018）皖07民终88号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。康乐公司作为具备相应资质的物业管理服务企业，其与安徽省豪邦置业有限责任公司签订的前期物业服务合同，不违反法律、行政法规的禁止性规定，真实合法有效。李祥森入住康城花园小区后，视为接受了康乐公司提供的物业服务，其应当依据《康城花园物业服务合同》的约定，向康乐公司交纳物业费。康乐公司的选聘程序是否合法、人员资质是否合格，属于相关职能部门管理范畴，李祥森不能据此否定康乐公司履行了物业管理服务职责的事实，也不得拒交物业服务费。康乐公司每平方米收取1.2元物业费，符合物业服务合同的约定和政府指导价格标准，李祥森上诉称物业费标准过高的意见，本院不予采信。李祥森一审既没有抗辩用装修保证金冲抵物业费，也没有反诉请求返还装修保证金，且康乐公司不同意二审对此一并处理，李祥森可另行主张。李祥森上诉称康乐公司阻挠小区成立业主委员会，证据不足，不能作为其拒交物业费的理由。因康乐公司提供的物业服务存在一定的瑕疵，一审判决已酌情减少了20%的物业费，并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，李祥森的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(
摘要
李祥森、铜陵康乐物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖07民终88号上诉人(原审被告)：李祥森，男，1984年12月29日出生，汉族，住安徽省铜陵市，被上诉人(原审原告)：铜陵康乐物业管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市石城大道111号康城花园32号楼，统一社会信用代码913407005501980152。法定代表人：谢志五，该公司总经理。委托诉讼代理人：管文虎，安徽古圣律师事务所律师。上诉人李……