合同纠纷 （2021）新01民终2855号

按照建设部等相关部门规定，房屋维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、改造的资金，要求专户存储、专款专用。业主缴纳的维修基金归全体业主所有，但在业主委员会成立之前，一般由房地产行政主管机关代管。喜悦物业公司仅享有代为收取并交纳的权利，而非享有该维修基金的管理权和所有权。另在案外人天地科技公司明确告知郑小明涉案房屋无法办理房产证和土地证后，喜悦物业公司继续保管该房屋维修基金的行为就丧失了正当性，应当予以退还，故郑小明要求喜悦物业公司退还维修基金款项5，729.46元，应予支持。关于喜悦物业公司辩称，郑小明已于2014年7月20日就得知无法办理房产证及土地证的事实，其于2020年提起诉讼已超过诉讼时效的抗辩意见。一审法院认为，庭审中喜悦物业公司向法庭提交的证据仅能证明2014年7月20日其与部分业主召开会议的事实，但并不能证实其已明确告知业主房屋已无办理房产证和土地证，故不能以此认定业主已知晓喜悦物业公司已丧失继续占有案涉房屋维修基金的合法性，亦不能据此认定业主已知晓其权利受到损害，因此2014年7月20日喜悦物业公司与业主召开会议时间不能作为郑小明诉讼时效的起算时间。

按照建设部等相关部门规定，房屋维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、改造的资金，要求专户存储、专款专用。业主缴纳的维修基金归全体业主所有，但在业主委员会成立之前，一般由房地产行政主管机关代管。喜悦物业公司仅享有代为收取并交纳的权利，而非享有该维修基金的管理权和所有权。另在案外人天地科技公司明确告知郑小明涉案房屋无法办理房产证和土地证后，喜悦物业公司继续保管该房屋维修基金的行为就丧失了正当性，应当予以退还，故郑小明要求喜悦物业公司退还维修基金款项5，729.46元，应予支持。关于喜悦物业公司辩称，郑小明已于2014年7月20日就得知无法办理房产证及土地证的事实，其于2020

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新01民终2855号 上诉人（原审被告）：乌鲁木齐喜悦物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）恒丰路3088号。法定代表人：史卫红，该公司总经理。委托诉讼代理人：王戈，男，该公司物业经理。被上诉人（原审原告）：郑小明，女，1975年11月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐……