合同纠纷 （2021）新01民终657号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。涉案房屋坐落位置的土地性质属于农村宅基地，由于我国农村土地使用权的限制流转性，双方虽然签订合作建房协议的形式约定了各自的权利义务，但其真实目的违反法律法规的强制性规定，属于无效合同。故唐万银要求确认《合作建房协议》合法有效之诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。双方于2013年8月13日在《合作建房协议》尾部另行签订补充协议“如遇国家征收（购）时，乙方的所有房屋的赔偿金归乙方所有，如政府办理房屋相关手续时，由甲乙协助办理，产权归乙方。”符合上述法律规定的解决争议的条款，应为有效。在唐万银能够证实其出资建设涉案房屋基础之下依此条款主张马林、马金花按60％给付其已取得的拆迁款之诉讼请求，合理正当，应予以支持。经庭审查明，涉案房屋唐万银建设完成后系以毛坯交由马金花、马林、马玉，故扣除过渡费补助、奖励款等费用后，仅对征收房屋价值3,226,832元的60％予以支持，数额为1,936,099.2元。唐万银另行参照双方4：6比例要求马林、马金花给付因《

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。涉案房屋坐落位置的土地性质属于农村宅基地，由于我国农村土地使用权的限制流转性，双方虽然签订合作建房协议的形式约定了各自的权利义务，但其真实目的违反法律法规的强制性规定，属于无效合同。故唐万银要求确认《合作建房协议》合法有效之诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。双方于2013年8月13日在《合作建房协议》尾部另行签订补充协议“如遇国家征收（购）时，乙方的所有房屋的赔偿金归乙方所有，如政府办理房屋相关手续时，由甲乙协助办理，产权归乙方。”符合上述法律

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民事判决书 （2021）新01民终657号 上诉人（原审被告）：马林，男，1961年6月6日出生，回族，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟六队农民，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 上诉人（原审被告）：马金花，女，1960年3月20日出生，回族，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟六队农民，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙……