物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终1872号

1、天宇物业公司系开发商选聘的前期物业管理企业，该企业具有物业管理资质，与蔡正欢签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。天宇物业公司对蔡正欢所在的小区进行了物业管理服务工作，蔡正欢已实际获取了天宇物业公司提供的物业服务，理应向天宇物业公司缴纳物业管理服务费。至于房屋是否符合交付条件，该费用是否应由房屋建设单位承担与本案非同一法律关系，不属本案审理范围。另外，蔡正欢收房后即已实际取得了该房屋的占有、使用权，房屋是否符合交付条件，对天宇物业公司、蔡正欢各自履行约定的权利义务并无实际影响，蔡正欢以此为由拒缴物业费的答辩理由不予支持。2、双方所签订的《前期物业管理服务协议》对诉争房屋的缴费面积约定为96.87平方米，蔡正欢已按该约定面积向天宇物业公司缴纳物业费至2017年03月03日，现天宇物业公司要求蔡正欢按登记权利人为案外人的权属证明所载面积103.40平方米缴费证据不足，法院不予支持。3、结合蔡正欢陈述及小区其他业主李某、徐某等提交的照片及视频资料能够证明，天宇物业公司在服务管理过程中存在管理不到位及服务瑕疵，管理措施缺失，如小区路面破损未

1、天宇物业公司系开发商选聘的前期物业管理企业，该企业具有物业管理资质，与蔡正欢签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。天宇物业公司对蔡正欢所在的小区进行了物业管理服务工作，蔡正欢已实际获取了天宇物业公司提供的物业服务，理应向天宇物业公司缴纳物业管理服务费。至于房屋是否符合交付条件，该费用是否应由房屋建设单位承担与本案非同一法律关系，不属本案审理范围。另外，蔡正欢收房后即已实际取得了该房屋的占有、使用权，房屋是否符合交付条件，对天宇物业公司、蔡正欢各自履行约定的权利义务并无实际影响，蔡正欢以此为由拒缴物业费的答辩理由不予支持。2、双方所签订的《前

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终1872号上诉人（原审被告）：蔡正欢，男，1982年12月01日出生，汉族，住武汉市硚口区。诉讼代表人：杨劲草，男，1969年6月20日出生，汉族，住武汉市硚口区。诉讼代表人：张雯，女，1986年1月12日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：周正华，蔡正欢之妻。被上诉人（原审原告）：武汉市时代天宇物业发展有限公司，住所地武汉市……