房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0102民初4407号
裁判要旨
《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行合同。 原告罗某购买大成国际大酒店开发的位于长沙市五一大道838号新成大厦第1层1-21号房屋后，虽然未办理权属登记，但罗某与大成国际大酒店签订《房屋买卖合同》等文件，能够确认该房屋的实际所有人为罗某。 原告于2017年11月9日向大成国际大酒店提出回购申请，此时租赁期已满三年，根据《房屋租赁合同（商铺）》约定，大成国际大酒店应当在收到申请之日起30个工作日内办理转让手续，在房屋转让手续办妥之日一次性将转让款支付给罗某，因该房屋并未办理产权登记，故本院确认大成国际大酒店2017年12月20日前受让罗某名下位于长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦第1层1-21号房屋，并一次性向罗某支付转让款499800元。 因大成国际大酒店至今未回购，故罗某要求大成国际大酒店按房屋总价值的千分之五支付违约金2499元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告罗某要求被告大成酒店管理公司支付回购款及违约金没有依据，本院不予支持。 原告罗某要求两被告支付租金及违约金的
摘要
罗某与湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初4407号原告：罗某，男，1985年6月18日出生，汉族，住湖南省洞口县。 委托诉讼代理人：陈湘零，湖南方顺联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈飚，湖南方顺联合律师事务所律师。 被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。 法定代表人：毛致平，董事长。 被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住，住所地……