房屋买卖合同纠纷 （2018）湘0102民初13214号
裁判要旨
高某与某国际酒店签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。 现由于某国际酒店未按合同约定在房屋交付后360日内向长沙市房屋产权管理局申请初始登记，也未在取得栋产权后180日内申请办理买受人的房屋所有权证，90日内申请办理买受人的土地使用权证，致使为高某所购的涉案房屋无法取得房屋产权证书。 某国际酒店的行为构成违约，应承担相应的违约责任。 因国家房屋权属登记政策变动原因，合同中约定的房屋所有权证和国土使用权证已经合并为不动产权证，被告办理涉案房屋的初始登记、取得栋证是办理涉案房屋权证的前提条件，故被告应及时办理初始登记，并于取得栋证之后及时协助原告办理该房屋不动产权属登记。 高某该部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 本案为买卖合同纠纷，故关于要求被告支付租金和租金违约金的诉讼请求，因超出本案买卖合同纠纷处理范围，本院不予审理，原告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、湖南某国际大酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内，将办理长沙市XX初始登记需由
摘要
（2018）湘0102民初13214号原告高某与被告湖南某国际大酒店有限公司房屋买卖合同纠纷民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0102民初13214号 原告:高某。 委托诉讼代理人:张某。 被告:湖南某国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。 委托诉讼代理人：周当二。 原告高某与被告湖南某国际大酒店有限公司（以下简称某国际酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告高某的……