商品房销售合同纠纷 （2019）陕0112民初2710号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，原告西安海荣公司与被告李讲文签订的《商品房买卖合同》及附件不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。 合同附件六明确约定因买受人逾期偿还银行按揭款，导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款。 买受人应在收到出卖人书面追偿通知7日内向出卖人支付代垫款项。 逾期超过30日仍未支付垫付款项的，出卖人有权解除合同。 合同履行过程中，被告未能按照约定归还按揭贷款，导致原告承担了保证责任。 第三人光大银行经开支行起诉要求还款后，被告仍未还款，原告再次承担了保证责任。 被告行为构成违约，解除条件成就，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，于法有据，应予支持。 合同解除后，被告应依法向原告返还房屋，并应配合原告注销案涉房屋的备案登记手续，并与第三人光大银行经开支行配合注销案涉房屋预抵押登记手续。 对于原告主张的违约金问题，结合本案实际情况，双方约定的违约金标准过高，本院酌
摘要
西安海荣房地产集团有限公司与李讲文商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初2710号 原告：西安海荣房地产集团有限公司。 法定代表人：郑青海。 委托诉讼代理人：汪文渊，陕西信邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：班晓敏，陕西信邦律师事务所实习律师。 被告：李讲文。 第三人：中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行。 负责人：王莉。 委托诉讼代理人：王哲，系公司员工。 原告西安海荣房地……