商品房销售合同纠纷 （2019）黔0103民初8372号
裁判要旨
合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。 本案的争议焦点在于以下两个方面：一是《商品房买卖合同》及补充协议是否应当解除；二是若合同解除，被告是否应当配合原告办理案涉房屋的预告登记和预售合同备案登记注销手续。 关于合同是否应当解除方面。 其一，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。 其二，双方于附件十二《补充协议》第二条第一款第四项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房。 同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。” ，现因被告未履行偿还案涉房屋按揭贷款的义务，原告作为保证人为其代偿了按揭贷款本息；其三，被告自认已将房屋出售。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”之规定，《商品房买卖合同》及
摘要
贵州集成房地产开发有限公司与苟健商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初8372号原告：贵州集成房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中坝路99号。 法定代表人：张丹，职务总经理。 委托诉讼代理人：代琴琴，女，1991年11月25日生，土家族，系该公司员工。 被告：苟健，男，1990年7月5日生，汉族，住贵州省遵义县。 原告贵州集成房地产开发有限公司（以下简称“集成公司”）与被告苟健商品房销……