物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终18045号

珠江公司受合生泰景公司的委托管理案涉商铺物业，有珠江公司提交的《委托物业管理证明》为证，合生泰景公司对上述证明予以确认，且钟祥对上述证明的真实性、合法性亦没有异议，故一审法院对上述证明内容予以采信。珠江公司与钟祥签订的《珠江国际纺织城物业管理协议》是缔约双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，物业管理协议依法成立生效，并产生约束力，珠江公司、钟祥双方均应恪守遵行。根据物业管理协议的约定，物业管理服务期限与《租赁合同补充协议》约定的租赁期限相同，即物业管理期限自2016年2月1日起至2020年3月16日止，钟祥在租赁期限内于2017年7月5日向合生泰景公司提交退铺《申请书》，合生泰景公司确认收到上述《申请书》，但钟祥没有举证证实其已向珠江公司提交了退铺《申请书》或发出解除物业管理协议的文件，亦没有举证证实珠江公司有向钟祥发出放行条。此外，钟祥出示的手机截屏打印件显示的放行条的开具时间为2020年10月28日，与钟祥陈述珠江公司于2017年7月5日就开具放行条的意见无法对应一致，故一审法院对钟祥主张于2017年7月5日取得珠江公司开具放行条的意见不予接纳。另，

珠江公司受合生泰景公司的委托管理案涉商铺物业，有珠江公司提交的《委托物业管理证明》为证，合生泰景公司对上述证明予以确认，且钟祥对上述证明的真实性、合法性亦没有异议，故一审法院对上述证明内容予以采信。珠江公司与钟祥签订的《珠江国际纺织城物业管理协议》是缔约双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，物业管理协议依法成立生效，并产生约束力，珠江公司、钟祥双方均应恪守遵行。根据物业管理协议的约定，物业管理服务期限与《租赁合同补充协议》约定的租赁期限相同，即物业管理期限自2016年2月1日起至2020年3月16日止，钟祥在租赁期限内于2017年7月5日向合生泰景公司提交退铺《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终18045号上诉人（原审被告）：钟祥，男，1968年5月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广东珠江商业地产物业服务有限公司。住所地：广东省广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人：李志明，该公司总经理。委托诉讼代理人：周凌，该公司职员。委托诉讼代理人：郑碧仪，该公司职员。原审第三人：广东合生泰景房地产有限公……