房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0105民初1648号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按约定全面履行自己的义务。 原告徐锋、被告李瑛签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，故本院依法予以确认。 根据微信聊天记录，可以确认该合同租期届满后，双方就涉案房屋达成续租的意思表示，即租期延至2019年6月底。 因双方未就续租签订书面合同，故本院认定应参照原合同条款履行。 因李瑛存在擅自改变租金支付方式、无故多次仍拖欠租金，以及经催要仍未按时给付的情形，故本院认定其已构成违约，并对徐锋要求解除合同、返还房屋的诉讼请求，依法予以支持。 关于租金标准，根据微信聊天、转款记录，本院认定自2018年5月20日起，双方约定按4000元/月计算。 因徐锋提供了初步证据，故本院认定李瑛应自2019年3月20日起，按该标准支付租金至实际腾空交还房屋之日止，但应扣除其在该日后给付的3500元。 根据双方约定，本院认定李瑛应承担物业费、水电气费。 因徐锋暂时无法明确该费用金额，故本院认定李瑛在交房时应据实结算该等费用。 因本案不具备双方约定不退还押金的情形，故本院对徐锋要求不退还押金3800元的诉讼请求，依法不予支持，并应从李瑛应付
摘要
原告徐锋与被告李瑛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0105民初1648号 原告：徐锋，男，1976年10月25日生，汉族，住南京市玄武区。 被告：李瑛，女，1978年10月29日生，汉族，住南京市建邺区。 原告徐锋与被告李瑛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定本案转为普通程序，并公开开庭进行了审理。 原告徐锋到庭参加诉讼，被……