物业服务合同纠纷 （2021）苏05民终2901号

根据相关查明事实，足以证实系诚邦物业在2015年7月7日至2018年10月6日期间为涉案上君花园小区提供物业服务，故诚邦物业有权收取物业费用。诚邦物业提供的服务合同书虽为照片打印件，但结合已查事实可以认定其真实性。根据相关服务合同，相应的物业费标准联排别墅每月每平方米2.9元符合当时相应标准，原审法院亦予以认可。“上郡花园别墅区对诚邦物业管理改善讨论会议”记录及“上君花园别墅区（上郡）2015年10月11日物业管理改善计划实施审核表”虽亦为照片打印件，但相应内容有相应证人到庭作证，结合相关情况，亦可认定其真实性。根据相应改善讨论会议载明的内容，诚邦物业表示若未能按此内容整改到位，业主可以拒交物业费，而其后的实施审核表则显示诚邦物业确实未整改到位。若按相应改善讨论会议载明的内容，业主可以拒交物业费。但考虑到诚邦物业已于2018年10月6日撤场，且其实际亦履行了大部分物业管理的职责，故业主完全不支付物业费亦不合理。故原审法院认为本着权责相适应的原则，诚邦物业可以要求业主支付符合其提供的相应物业服务水平的物业费。结合原审法院查明情况，原审法院认为按其约定标准的60%支付物业费用属于合理。故邦

根据相关查明事实，足以证实系诚邦物业在2015年7月7日至2018年10月6日期间为涉案上君花园小区提供物业服务，故诚邦物业有权收取物业费用。诚邦物业提供的服务合同书虽为照片打印件，但结合已查事实可以认定其真实性。根据相关服务合同，相应的物业费标准联排别墅每月每平方米2.9元符合当时相应标准，原审法院亦予以认可。“上郡花园别墅区对诚邦物业管理改善讨论会议”记录及“上君花园别墅区（上郡）2015年10月11日物业管理改善计划实施审核表”虽亦为照片打印件，但相应内容有相应证人到庭作证，结合相关情况，亦可认定其真实性。根据相应改善讨论会议载明的内容，诚邦物业表示若未能按此内容整改到位，业主可以拒交物

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2901号上诉人（原审被告）：张丽，女，1980年12月10日生，汉族，住江苏省苏州市。被上诉人（原审原告）：苏州诚邦物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区娄葑镇葑谊新村21幢202室。法定代表人：朱丹丹，董事长。上诉人张丽因与被上诉人苏州诚邦物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2020）苏0591民……