占有物返还纠纷 （2019）沪02民终11071号

陈培娣于2016年经申请变更为系争房屋承租人,并于2017年与解放日报社就系争房屋签订《上海市公有住房出售合同》,出资买下系争房屋产权,陈培云、陈妙娟虽有异议并提起诉讼，但法院生效判决已确认《上海市公有住房出售合同》具有法律效力，故陈培娣为系争房屋的合法权利人，陈培云、陈妙娟、陈培林现占有使用系争房屋，侵犯了陈培娣的所有权，陈培娣有权要求其迁出。陈培云、陈妙娟、陈培林亦应向陈培娣支付无权占有房屋期间的房屋使用费。对于房屋使用费数额，法院将结合房屋的来源、双方的过错程度、原房屋居住情况及房屋的市场租金等因素，酌情予以确定。鉴于陈培娣此前从未主张过使用费，故房屋使用费应从陈培娣明确诉请主张之日起计算。一审法院据此判决：一、陈培云、陈妙娟、陈培林应于判决生效之日起15日内携物品迁出上海市虹口区大连西路XXX弄XXX号XXX室，将上述房屋返还陈培娣；二、陈培云、陈妙娟、陈培林应于判决生效之日起15日内支付陈培娣房屋使用费(按照每月2,100元的标准，自2019年1月17日起计算至陈培云、陈妙娟、陈培林实际迁出之日止)。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，公有住房出售

陈培娣于2016年经申请变更为系争房屋承租人,并于2017年与解放日报社就系争房屋签订《上海市公有住房出售合同》,出资买下系争房屋产权,陈培云、陈妙娟虽有异议并提起诉讼，但法院生效判决已确认《上海市公有住房出售合同》具有法律效力，故陈培娣为系争房屋的合法权利人，陈培云、陈妙娟、陈培林现占有使用系争房屋，侵犯了陈培娣的所有权，陈培娣有权要求其迁出。陈培云、陈妙娟、陈培林亦应向陈培娣支付无权占有房屋期间的房屋使用费。对于房屋使用费数额，法院将结合房屋的来源、双方的过错程度、原房屋居住情况及房屋的市场租金等因素，酌情予以确定。鉴于陈培娣此前从未主张过使用费，故房屋使用费应从陈培娣明确诉请主张之日起计

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11071号上诉人(原审被告)：陈培林,男,1955年1月6日出生,汉族,户籍所在地上海市。上诉人(原审被告)：陈培云，男，1962年10月10日出生，汉族，户籍所在地上海市。上诉人(原审被告)：陈妙娟，女，1962年2月12日出生，汉族，户籍所在地上海市。被上诉人(原审原告)：陈培娣，女，1956年7月11日出生，汉族，户籍所在地上海……