案外人执行异议之诉 （2019）琼01民终4708号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，第一，吕垂禄、陈爱卿、吕裕鸿作为一般买受人，通过他人介绍购买涉案土地使用权，在交易时未见该土地使用权有权利瑕疵，支付了合理对价且在转账时注明为土地转让款，因此，吕垂禄、陈爱卿、吕裕鸿签订及履行《城镇建设用地使用权转让合同》均为善意，并不存在与吴圣君、陈宇恶意串通损害他人利益的情形。吴奋认为吕垂禄、陈爱卿、吕裕鸿与吴圣君、陈宇存在恶意串通情形，但并未提供证据证明，该理由不能成立。第二，对于吕垂禄、陈爱卿、吕裕鸿是否实际占有并使用涉案土地的问题，从查明的事实来看，陈爱卿于2017年11月30日即拿到了涉案土地的大门钥匙，且于2017年12月1日将涉案土地及地

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，第一，吕垂禄、陈爱卿、吕裕鸿作为一般买受人，通过他人介绍购买涉案土地使用权，在交易时未见该土地使用权有权利瑕疵，支付了合理对价且在转账时注明为土地转让款，因此，

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4708号上诉人（原审被告）：吴奋，男,1965年3月31日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：马苗苗，广东深天成（文昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕垂禄，男，1953年3月17日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：陈爱卿，女，1961年5月22日出生，汉族，住海口市。公民身份……