物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1040号

依法成立的合同受法律保护。恒诚物业公司（乙方）与于洪新城惠泽园业主委员会（甲方）签订《于洪新城惠泽园项目物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司恒诚物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主刘家凯享受了恒诚物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于恒诚物业公司的请求，一审法院予以支持。关于刘家凯提出物业服务质量存在问题的主张，因恒诚物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1402元（1558元×90%）。关于刘家凯提出的恒诚物业公司诉讼请求超过诉讼时效的主张，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取张贴催费通知单的习惯做法，一审法院对于恒诚物业公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定，恒诚物业公司诉讼请求的诉讼时效中断，本案未超过诉讼时效。故对刘家凯的该项主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、被告刘家凯自本判

依法成立的合同受法律保护。恒诚物业公司（乙方）与于洪新城惠泽园业主委员会（甲方）签订《于洪新城惠泽园项目物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司恒诚物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主刘家凯享受了恒诚物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。故对于恒诚物业公司的请求，一审法院予以支持。关于刘家凯提出物业服务质量存在问题的主张，因恒诚物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1402元（1558元×90%）。关于刘家凯提出的恒诚物业公司诉讼请求超过诉讼时效的主张，考虑

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1040号上诉人（原审被告）：刘家凯，男，1982年9月8日出生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳恒诚物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区沈新路172号5门。法定代表人：廉鹰全，该公司经理。委托诉讼代理人：孙阳，男，1978年10月12日出生，汉族，该公司法务。上诉人刘家凯因与被上诉人沈阳恒诚物业服务有限公司（……