物业服务合同纠纷 （2021）陕07民终599号

原告业委员会与被告物业公司签订的《小区住宅物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且已经实际履行，合法有效。因该合同约定提供物业服务的期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，且原、被告在该物业服务合同到期后并未进行续签，故该合同于2018年12月31日终止。因此对原告业委会主张确认该合同终止的诉讼请求予以支持。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”之规定，合同终止后被告物业公司应当退出该小区。依据《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将本条例第二十九条第一款规定的资料交还给原告业委会。故对原告业委会要求被告物业公司退出小区并移交物业管理相关资料的诉讼请求，法院应予支持。被告物业公司在合同自然终止后，未能依照合同约定向原告业委会移交相关资料及进行交接，原告业委会主张被告物业公司应按照合同约定支付违约金10万元，但被告物业公司就原

原告业委员会与被告物业公司签订的《小区住宅物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且已经实际履行，合法有效。因该合同约定提供物业服务的期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，且原、被告在该物业服务合同到期后并未进行续签，故该合同于2018年12月31日终止。因此对原告业委会主张确认该合同终止的诉讼请求予以支持。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”之规定，合同终止

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终599号上诉人（原审被告）：汉中卡斯迪亚物业服务有限公司，住所地：汉中市汉台区，统一社会信用代码：916107006984XXXXXXXX。法定代表人：蔡培基，该公司经理。委托诉讼代理人：张笛恩，陕西德迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘扬，陕西德迈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汉中市汉台区建昌卡斯迪亚小区业主委员会。法定代表……