商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）兰民二初字第21号

原、被告签订的《兰州·海石湾东口瑞泽苑项目独家销售代理合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据本案已查明的案件事实，双方当事人对被告欠原告佣金59667元的基本事实均予以认可，但对于违约方是谁及具体的违约责任存在争议，根据合同第八条中的约定，首先，双方当事人在各自的诉讼请求中均认为对方提前解除合同，应依照合同约定支付违约金200万元，从本院庭审中查明的事实可以看出，双方当事人在合同履行过程中对合作过程中出现的纠纷未能互谅互让，合理解决，2013年12月11日原告离开代理销售场所时，原、被告共同办理了代理销售场所相关财产的交接，并对佣金进行了结算，依据上述事实可以确认，双方当事人对原告撤出代理销售场所，不再继续履行合同的基本事实都是明知的，不存在未经同意单方解除合同或撤离现场的情况，双方当事人依据合同约定要求对方承担单方解除合同后的违约责任均缺乏相应的事实及法律依据，不能成立；同时，由于原告撤离现场后，双方当事人对部分遗留问题未能及时协商解决，短期内即已提起诉讼，原告要求被告承担未能及时支付佣金产生的违约

原、被告签订的《兰州·海石湾东口瑞泽苑项目独家销售代理合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据本案已查明的案件事实，双方当事人对被告欠原告佣金59667元的基本事实均予以认可，但对于违约方是谁及具体的违约责任存在争议，根据合同第八条中的约定，首先，双方当事人在各自的诉讼请求中均认为对方提前解除合同，应依照合同约定支付违约金200万元，从本院庭审中查明的事实可以看出，双方当事人在合同履行过程中对合作过程中出现的纠纷未能互谅互让，合理解决，2013年12月11日原告离开代理销售场所时，原、被告共同办理了代理销售场所

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民二初字第21号原告（反诉被告）甘肃嘉联房地产经纪有限公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区西津东路224号第1幢4单元602室。法定代表人甘兴明，系该公司总经理。委托代理人马胜军，系该公司员工。委托代理人韩兆周，系甘肃韩兆周律师事务所律师。被告（反诉原告）兰州瑞泽苑房地产开发有限公司，住所地：兰州市红古区海石湾镇下海石村。法定代表人刘文华，系该……