房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁03民终148号

本案当事人争执的主要问题：一是原告以租赁合同纠纷主张损失，应否支持；二是被告应否履行维修义务；三是原告主张的装修损失有什么依据；四是停业损失数额如何确认。对第一个问题，经审查认为，1、原、被告之间签订书面租赁合同，双方已按合同履行较长时间，双方形成租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案当事人在合同中没有对房屋维修进行详细约定，按法律规定，被告作为出租人应尽维修义务。纠纷发生后，被告曾承诺维修，但未履行。2、被告辩称房屋出现脱落裂纹等问题，系由案外人施工造成，但未提供证据证实。即使是由案外人施工导致房屋损坏，被告作为出租人同时又是商场管理人，应尽制止侵权、积极协调等附随义务。被告可于承担民事责任后向侵权人主张权利。对第二个问题，经审查认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。原告该主张，于法有据，该院予以支持。对第三个问题，原告主张装修损失，因未提供装修证据及确认损失数额的证据，该项请求该院不予支持。对第四个问题，关于停业损失数额的确认，原告自行委托

本案当事人争执的主要问题：一是原告以租赁合同纠纷主张损失，应否支持；二是被告应否履行维修义务；三是原告主张的装修损失有什么依据；四是停业损失数额如何确认。对第一个问题，经审查认为，1、原、被告之间签订书面租赁合同，双方已按合同履行较长时间，双方形成租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案当事人在合同中没有对房屋维修进行详细约定，按法律规定，被告作为出租人应尽维修义务。纠纷发生后，被告曾承诺维修，但未履行。2、被告辩称房屋出现脱落裂纹等问题，系由案外人施工造成，但未提供证据证实。即使是由案外人施工导致房屋损坏，被告作为出

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终148号 上诉人（原审被告）：淄博茂业商厦有限公司。住所地：淄博市临淄区齐鲁化工商城。统一社会信用代码：91370305164348791H。 法定代表人：韩呈祥，经理。 委托诉讼代理人：田彬，山东正大至诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高强，男，1965年3月2日出生，汉族，淄博茂业商厦有限公司职工，住临淄区。 被上诉人（原审……