房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终8898号

本案中邵忠伟与侨灏公司于2014年8月14日签订的《租赁协议》因涉案场地违反了土地使用的相关法律规定，故该协议无效。现邵忠伟再要求确认解除该《租赁协议》，已无实际意义，故一审法院不予支持。该协议已明确约定涉案的场地作为“场地/仓库租给邵忠伟作货物中转使用”，故侨灏公司作为出租人应提供符合该合同约定用途的场地。现侨灏公司未举证证实与邵忠伟签订协议时已对涉案地块进行了可做仓库使用的报建，侨灏公司提供的场地并不符合合同约定的用途。故侨灏公司存在过错，侨灏公司应对因此给邵忠伟造成的损失承担赔偿责任。邵忠伟在同侨灏公司签订合同时，未尽审慎义务，且在进行装修时亦未按照合同约定进行报建报装修手续，邵忠伟自身亦存在过错，故根据侨灏公司与邵忠伟各自的过错程度，一审法院确认侨灏公司应当对邵忠伟的损失承担80%的赔偿责任，邵忠伟自负20%。由于邵忠伟与侨灏公司、泰伟公司与侨灏公司分别属于两个相互独立的合同相对方和不同的法律关系，且邵忠伟也只是诉请要求侨灏公司对其损失承担赔偿责任，因此侨灏公司主张因泰伟公司未告知其相关土地的使用情况因此泰伟公司也应该依据过错比例承责，由于缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。

本案中邵忠伟与侨灏公司于2014年8月14日签订的《租赁协议》因涉案场地违反了土地使用的相关法律规定，故该协议无效。现邵忠伟再要求确认解除该《租赁协议》，已无实际意义，故一审法院不予支持。该协议已明确约定涉案的场地作为“场地/仓库租给邵忠伟作货物中转使用”，故侨灏公司作为出租人应提供符合该合同约定用途的场地。现侨灏公司未举证证实与邵忠伟签订协议时已对涉案地块进行了可做仓库使用的报建，侨灏公司提供的场地并不符合合同约定的用途。故侨灏公司存在过错，侨灏公司应对因此给邵忠伟造成的损失承担赔偿责任。邵忠伟在同侨灏公司签订合同时，未尽审慎义务，且在进行装修时亦未按照合同约定进行报建报装修手续，邵忠伟自身

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8898号上诉人（原审被告）：广州市侨灏物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：廖文军。委托代理人：雷玉魁，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵忠伟，住所地浙江省桐庐县。委托代理人：叶思刚，广东三民律师事务所律师。委托代理人：黄蔼，广东三民律师事务所实习律师。原审被告：广州市泰伟投资咨询有限公司，住所地广州市……