宅基地使用权纠纷 （2019）粤18民终3038号

涉案的宅基地是黄洋生“擅自处理”，实属认定事实不清。1、上诉人与黄洋生是同一村民小组的村民，黄洋生每逢清明时节都会带被上诉人回村扫墓，对于上诉人使用涉案土地长达二十年之久的事实，被上诉人不可能不清楚。另外，涉案土地交易是在1998年，当时，黄洋生的小孩尚未成年，而黄洋生的配偶对此事必然是知悉的。上诉人取得土地使用权时，完全有理由相信黄洋生具备处分权。根据合同法第五十二条，涉案交易并不存在合同无效的情形。2、上诉人善意且有偿取得涉案土地使用权，人民法院应予维护上诉人合法权益。涉案土地是移民回拨地，但是如果当时不建房的话，移民办要收回土地，而黄洋生因已不在连江口镇居住工作，才以500元的价格转让给了上诉人。另外，房屋基础设施配套费是上诉人缴纳的。涉案《建设工程规划许可证》必须要黄洋生本人在场才能办理，但黄洋生并没有提出任何权属异议，办理该许可证的费用也是上诉人支付的，上诉人有保存该许可证及付费票据。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89点“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般

涉案的宅基地是黄洋生“擅自处理”，实属认定事实不清。1、上诉人与黄洋生是同一村民小组的村民，黄洋生每逢清明时节都会带被上诉人回村扫墓，对于上诉人使用涉案土地长达二十年之久的事实，被上诉人不可能不清楚。另外，涉案土地交易是在1998年，当时，黄洋生的小孩尚未成年，而黄洋生的配偶对此事必然是知悉的。上诉人取得土地使用权时，完全有理由相信黄洋生具备处分权。根据合同法第五十二条，涉案交易并不存在合同无效的情形。2、上诉人善意且有偿取得涉案土地使用权，人民法院应予维护上诉人合法权益。涉案土地是移民回拨地，但是如果当时不建房的话，移民办要收回土地，而黄洋生因已不在连江口镇居住工作，才以500元的价格转让给

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3038号上诉人（原审原告）：黄强坚，男，1952年10月20日出生，汉族，住广东省英德市*******。委托诉讼代理人：吴伟鹏，广东浈阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范联英（又名范连英），女，1958年6月21日出生，汉族，住广东省清远市清城区****************。被上诉人（原审被告）：黄燕飞，女，1981年12……