租赁合同纠纷 （2017）渝02民终2975号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生法律拘束力，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告订立《临时工棚租赁协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效。协议期间内，双方当事人各自履行了义务。协议到期后，在原、被告未续订协议的情况下，被告应当按照约定搬离场地（工棚），而被告拒绝搬出，属于违约行为，原告要求被告返还场地（工棚）符合法律规定，予以支持。关于占用费，被告在未续订协议的情况下继续占有、使用涉案场地（工棚），侵犯了原告的国有土地使用权，给原告造成了损失，原告要求被告按照租金标准赔偿原告的场地（工棚）占用损失费符合法律规定，予以支持。被告抗辩双方已经事实上构成续租，形成不定期租赁关系，但并未提供相应的证据，原告代收水电费的行为并不能视为其同意续租的意思表示，且原告拒绝收取被告缴纳的租金，已明确表明不愿意续租，被告的抗辩不能成立，不予采纳。同时，被告主张的优先承租权的前提条件系原告继续对外出租，而本案明显不符合该条件。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第

重庆市万州区强力吊装有限公司与重庆三峡农业科学院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终2975号上诉人（原审被告）：重庆市万州区强力吊装有限公司，住所地重庆市万州区友谊街73号，统一社会信用代码91500101787493813H。法定代表人：骆文勋，总经理。委托诉讼代理人：黄涛，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔檬蒙，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆三峡农业科学院，住所……