租赁合同纠纷 （2017）渝02民终2970号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生法律拘束力，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告订立《合作种花协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效。虽然协议名称为合作种花，但结合原、被告之间的土地租赁情况以及协议的实际履行情况，该协议实质为土地租赁协议，技术服务费即为土地租金。协议期间内，双方当事人各自履行了义务。协议到期后，在原、被告未续订协议的情况下，被告应当按照约定搬离场地，而被告拒绝搬出，属于违约行为，原告要求被告返还场地符合法律的规定，予以支持。关于占用费，被告在未续订协议的情况下继续占有、使用涉案土地，侵犯了原告的国有土地使用权，给原告造成了损失，原告要求被告按照租金标准赔偿原告的场地占用损失费符合法律规定，予以支持。关于被告诉讼时效的抗辩，根据我国《物权法》的规定，建设用地使用权为物权，而物权的行使并不适用诉讼时效的规定，原告要求被告返还场地并不受诉讼时效的限制。同时，被告占用该场地属于侵害原告物权的行为，而该侵权行为一直持续，其侵权损失的诉讼时效应从
摘要
曾安会与重庆三峡农业科学院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终2970号上诉人（原审被告）：曾安会，女，1974年10月20日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：重庆三峡农业科学院，住所地重庆市万州区厦门路600号，统一社会信用代码12500101451745829C。法定代表人：李志政，院长。委托诉讼代理人：黄成文，该院副院长。委托诉讼代理人：张小娥，重庆渝万律师事务所律师。上诉人……