物业服务合同纠纷 （2021）鄂06民终804号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。本案中，东秦物业公司是依法注册成立的物业管理公司，东秦物业公司与开发商签订的《前期物业服务委托合同书》，系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对全体业主具有约束力。吕军作为业主，接受东秦物业公司提供的物业管理服务，应当按照约定支付相应的物业管理服务费，故东秦物业公司要求吕军支付物业服务费7717.50元的主张符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。东秦物业公司要求吕军支付滞纳金2315.25元，滞纳金是指行政机关对不按期履行金钱给付义务的相对人，可以新的金钱给付义务的方法。显然，支付“滞纳金”不属于民事责任形式，平等民事主体之间约定收取该项费用，于法无据。况且东秦
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。本案中，东秦物业公司是依法注册成立的物业管理公司，东秦物业公司与开发商签订的《前期物业服务委托合同书》，系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对全体业主具有约束力。吕军作为
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂06民终804号上诉人（原审被告）：吕军，男，1989年7月25日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：吕伟，男，汉族，1986年9月27日出生，襄阳市人，住襄阳市樊城区。系吕军之兄。被上诉人（原审原告）：襄阳市东秦物业管理有限公司，住所地襄阳市襄城区庞公路33号。法定代表人：周卫东，该公司经理。委托诉讼代理人：胡贤军，该公司……