土地租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3665号

本案系土地租赁合同纠纷，迈皋桥办事处集体资产管理办公室系迈皋桥办事处的内设机构，其对外发生民事法律关系所产生的法律责任应由迈皋桥办事处承担。陈福新和迈皋桥办事处（集体资产管理办公室）于2004年9月20日签订的土地使用权租赁协议系双方当事人真实意思表示，且并未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。但根据法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。故本案所涉土地租赁合同中超过租赁期限20年的部分属无效部分。合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。对于本案的争议焦点，土地租赁费127万元是否由陈福新个人交纳，原审法院认为，首先，自1999年4月开始，陈福新个人即开始租赁经营南京迈达化工厂，至2004年5月25日企业租赁合同终止后，陈福新仍在继续经营南京迈达化工厂至2004年9月28日。因此，不能排除至2004年9月28日南京迈达化工厂账面上的资金应属陈福新租赁南京迈达化工厂期间所得的收益。其次，陈福新提供的银行账务明细单和现金支票存根、转账凭证已充分证实在2004年9月29日和2004年10月10日，陈福新向南京迈达化工厂的账户上注入了1648893.08元的事实，且该款又以转帐支

本案系土地租赁合同纠纷，迈皋桥办事处集体资产管理办公室系迈皋桥办事处的内设机构，其对外发生民事法律关系所产生的法律责任应由迈皋桥办事处承担。陈福新和迈皋桥办事处（集体资产管理办公室）于2004年9月20日签订的土地使用权租赁协议系双方当事人真实意思表示，且并未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。但根据法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。故本案所涉土地租赁合同中超过租赁期限20年的部分属无效部分。合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。对于本案的争议焦点，土地租赁费127万元是否由陈福新个人交纳，原审法院认为，首先，自1999年4月开始，陈福新个人即开始租赁经营南京迈达化工厂，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3665号上诉人（原审被告）南京市栖霞区人民政府迈皋桥办事处，住所地南京市栖霞区迈皋桥寅春路18号。法定代表人肖胜利，该办事处主任。委托代理人杨杰明，江苏欣达律师事务所律师。委托代理人潘剑，江苏欣达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）陈福新，男，1966年9月5日生，汉族。委托代理人肖红，江苏巨楷律师事务所律师。上诉人南京市栖霞区……