房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第01164号

徐秀艳与孙洁口头协议的房屋租赁合同合法有效。租赁期满后，徐秀艳应当搬出货品交还房屋，在徐秀艳没有交还房屋的情况下，孙洁强行将徐秀艳货品搬出，并致徐秀艳物品部分丢失、损坏，应当承担赔偿责任；其他没有损坏的物品应当交还徐秀艳。对于租赁到期日为2009年的5月还是3月，因有徐秀艳、孙洁在公安机关的谈话笔录可以直接证实双方口头协议的租赁开始时间是2009年3月，再有徐某与东海农场的租赁合同、租金收条等的印证，足以认定，租赁到期日应为2009年3月1日，故对于与徐秀艳要求退还租金的诉讼请求不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、孙洁于判决生效之日起10日内赔偿徐秀艳13335元，并将存放于东海县牛山镇英疃村陈某家的徐秀艳的货物返还徐秀艳；二、驳回徐秀艳的其他诉讼请求。案件受理费1270元，由孙洁负担（徐秀艳已预付，待孙洁给付上述款项时一并付给徐秀艳）。徐秀艳不服一审判决，向本院提出上诉称：原审认定孙洁在2007年少收两个月的租金，并和徐秀艳口头约定租房时间从2006年3月1日起算，该认定无事实根据，且与门

徐秀艳与孙洁口头协议的房屋租赁合同合法有效。租赁期满后，徐秀艳应当搬出货品交还房屋，在徐秀艳没有交还房屋的情况下，孙洁强行将徐秀艳货品搬出，并致徐秀艳物品部分丢失、损坏，应当承担赔偿责任；其他没有损坏的物品应当交还徐秀艳。对于租赁到期日为2009年的5月还是3月，因有徐秀艳、孙洁在公安机关的谈话笔录可以直接证实双方口头协议的租赁开始时间是2009年3月，再有徐某与东海农场的租赁合同、租金收条等的印证，足以认定，租赁到期日应为2009年3月1日，故对于与徐秀艳要求退还租金的诉讼请求不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01164号上诉人（原审原告）徐秀艳。委托代理人周雪森，江苏润鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）孙洁。委托代理人陶兴亚、孙磊，江苏海滋律师事务所律师。上诉人徐秀艳与上诉人孙洁因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2013）东商初字第0535号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……