物业服务合同纠纷 （2014）株中法民四终字第277号

本案系物业服务合同纠纷。株洲市瑞丰物业管理有限责任公司与株洲市天元区五一新村业主委员会于2006年3月30日、2007年5月22日签订的《五一新村物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上诉人宾幼平系该小区2栋402号房屋的业主，上述物业管理服务合同对上诉人具有约束力，应按该合同行使相关权利并履行相关义务。被上诉人自2003年进入五一新村小区为该小区提供物业服务，物业费收费标准为0.3元每平方米每月，明显低于本市物业管理行业收费水平，但上诉人自2006年11月至2013年12月一直拖欠物业管理费，其提出与物业公司不存在民事法律关系，且物业公司怠于履行管理义务的理由与客观事实不符，其理由不能成立，本院依法不予支持。原审法院认定事实清楚，证据采信合理，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人宾幼平承担。本判决为终审判决。审　判　长　　肖　晶审　判　员　　李少华代理审判员　　李　黎二〇一四年十二月十九日书　记　员　　汪　晶

本案系物业服务合同纠纷。株洲市瑞丰物业管理有限责任公司与株洲市天元区五一新村业主委员会于2006年3月30日、2007年5月22日签订的《五一新村物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上诉人宾幼平系该小区2栋402号房屋的业主，上述物业管理服务合同对上诉人具有约束力，应按该合同行使相关权利并履行相关义务。被上诉人自2003年进入五一新村小区为该小区提供物业服务，物业费收费标准为0.3元每平方米每月，明显低于本市物业管理行业收费水平，但上诉人自2006年11月至2013年12月一直拖欠物业管理费，其提出与物业公司不存在民事法律关系，且物业公

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第277号上诉人（原审被告）宾幼平，男，1967年3月25日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。被上诉人（原审原告）株洲市瑞丰物业管理有限责任公司，住所地株洲市天元区长江北路。法定代表人郭海珠，系该公司经理。委托代理人朱松梅，湖南湘东律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解，进行和……