所有权确认纠纷 （2020）沪02民终11476号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，系争房屋登记权利人为郭贵鸿，钮宏主张系争房屋为双方约定由郭贵鸿代持，但郭贵鸿对此并不认可，依据现有证据，亦无法证明钮宏主张之事实。钮宏虽自1991年起居住使用系争房屋至今，但并不能因此确认钮宏对系争房屋享有所有权。一审法院判决：驳回钮宏全部诉讼请求。二审审理中，钮宏提交情况说明一份，称目前钮宏尚不具备办理房屋产权登记条件。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案双方主要争议在于系争房屋实际由钮宏还是郭贵鸿购买。钮宏认为，系其出资购买系争房屋，房屋价款为9，000元，但因其非沪籍，按照购房时的政策不具有本市购房资格，故将系争房屋登记于郭贵鸿名下，郭贵鸿未与卖家就购房事宜进行过商洽，亦未实际出资，仅为代持，故系争房屋产权实际应为钮宏所有。郭贵鸿则称，购买系争房屋系其真实意思表示，且实际登记于郭贵鸿名下，不存在代持的情况，当时与卖家商定的购房款为6，000元。房款确系钮宏代付，其中2，000元为郭贵鸿出资，另4，000元为郭贵鸿向钮宏的借款。本院认为，根据现

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，系争房屋登记权利人为郭贵鸿，钮宏主张系争房屋为双方约定由郭贵鸿代持，但郭贵鸿对此并不认可，依据现有证据，亦无法证明钮宏主张之事实。钮宏虽自1991年起居住使用系争房屋至今，但并不能因此确认钮宏对系争房屋享有所有权。一审法院判决：驳回钮宏全部诉讼请求。二审审理中，钮宏提交情况说明一份，称目前钮宏尚不具备办理房屋产权登记条件。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案双方主要争议在于系争房屋实际由钮宏还是郭贵鸿购买。钮宏认为，系其出资购买系争房屋，房屋价款为9，00

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11476号上诉人(原审原告)：钮宏，男，1953年3月16日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市。委托诉讼代理人：龙啸，上海君然律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郭贵鸿，女，1954年8月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王奕，北京市隆安律师事务所上海分所律师。上诉人钮宏因与被上诉人郭贵鸿所有权确认纠纷一案，不服上海市……