物权保护纠纷 （2019）陕01民终8321号

强源公司与富利来公司签订的房屋租赁合同，富利来公司与朱卫东签订的租赁合同均是合法有效的合同。由于强源公司与富利来公司的合同经仲裁委已经裁定解除，故强源公司与朱卫东之间形成事实上的房屋使用关系，强源公司给朱卫东发出告知函，但朱卫东并不愿意与强源公司签订租赁合同，故朱卫东应当及时将房屋腾交给强源公司为宜。若不及时腾交房屋，需按实际情况支付房屋使用费。因强源公司已于2018年3月8日自行将房屋腾空并收回，故对于强源公司要求朱卫东、富利来公司腾交房屋的诉讼请求已没有事实依据，依法不予支持。但对于强源公司要求朱卫东、富利来公司支付房屋占有使用费一节，根据本案查实情况，从2016年9月2日至2016年11月2日期间，强源公司两次锁门，2016年11月2日以后更是张贴招租通知。由此可以认定，朱卫东已经丧失了房屋占有控制权，故朱卫东应当支付这两个月的房屋使用费，但11月2日以后朱卫东并未使用承租房屋，无需交付使用费。至于强源公司要求朱卫东支付搬离室内物品而所花费的保管费、搬运费一节，符合法律规定，亦有事实依据，对此应予以支持。至于强源公司要求朱卫东支付租赁期间擅自改变房屋结构所造成的损失一节，没有事实

强源公司与富利来公司签订的房屋租赁合同，富利来公司与朱卫东签订的租赁合同均是合法有效的合同。由于强源公司与富利来公司的合同经仲裁委已经裁定解除，故强源公司与朱卫东之间形成事实上的房屋使用关系，强源公司给朱卫东发出告知函，但朱卫东并不愿意与强源公司签订租赁合同，故朱卫东应当及时将房屋腾交给强源公司为宜。若不及时腾交房屋，需按实际情况支付房屋使用费。因强源公司已于2018年3月8日自行将房屋腾空并收回，故对于强源公司要求朱卫东、富利来公司腾交房屋的诉讼请求已没有事实依据，依法不予支持。但对于强源公司要求朱卫东、富利来公司支付房屋占有使用费一节，根据本案查实情况，从2016年9月2日至2016年11

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终8321号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱卫东，男，汉族，1970年11月7日出生，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：刘凯，陕西寇弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安强源置业有限公司，住所地西安市长安区。法定代表人：庞永祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：王振玉，男，该公司工作人员。委托诉讼……