土地租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第01705号

凤凌公司与天第公司签订的《合同（一）》系双方当事人的真实意思表示，租赁合同中未超过20年的部分，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。租赁合同超过20年的部分，违反了法律的强制性规定，应属无效。关于凤凌公司主张天第公司迟延支付《合同（一）》租金，依约应解除合同一节。依法成立的合同受法律保护，合同双方应按照合同约定积极行使利、履行义务，保证合同的稳定性和持续性。根据已查明事实，天第公司虽曾有未按时足额交付租金的情形，但其在下一年度已将欠付租金补齐，凤凌公司也已经接收，并且之后两年的租金也已正常支付。在此期间凤凌公司未就迟延支付租金一事向天第公司主张过违约责任，故可以推定凤凌公司对天第公司迟延支付租金的行为已默示不追究其违约责任。凤凌公司主张之后几年的租金中包括迟延支付租金的违约金，天第公司对此不予认可，因凤凌公司向天第公司出具的收据中明确写明是房租款，且款项金额与天第公司应付租金金额一致，故对凤凌公司的这一主张本院不予采纳。据此，凤凌公司以天第公司迟延支付租金为由要求解除合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于凤凌公司主张天第公司在涉诉土地上建造锅炉房并安装锅炉构成违约一节。根据凤

凤凌公司与天第公司签订的《合同（一）》系双方当事人的真实意思表示，租赁合同中未超过20年的部分，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。租赁合同超过20年的部分，违反了法律的强制性规定，应属无效。关于凤凌公司主张天第公司迟延支付《合同（一）》租金，依约应解除合同一节。依法成立的合同受法律保护，合同双方应按照合同约定积极行使利、履行义务，保证合同的稳定性和持续性。根据已查明事实，天第公司虽曾有未按时足额交付租金的情形，但其在下一年度已将欠付租金补齐，凤凌公司也已经接收，并且之后两年的租金也已正常支付。在此期间凤凌公司未就迟延支付租金一事向天第公司主张过违约责任，故可以推定凤凌公司对天第公司迟延支

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01705号上诉人（原审原告）北京市凤凌装饰装修有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇四村南侧。法定代表人何凤玲，董事长。委托代理人王国章，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京第食圣食品有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇四村高泗路7号。法定代表人林小强，总经理。委托代理人徐鹏，北京市云博律师事务所律师。委托代理人权明，男……