物业服务合同纠纷 （2020）沪02民终11358号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。昶仰公司作为涉案房屋所在住宅小区的物业服务企业，有权按约定向业主收取物业服务费用，按时缴纳物业服务费则是业主应尽的义务。现昶仰公司已实际提供了物业服务，吕玉娥理应支付相应的物业服务费，吕玉娥逾期不交，显属违约。昶仰公司现主张吕玉娥支付自2013年11月1日至2019年12月31日期间的物业服务费10，551.40元，依据充分，应予支持。违约金，因吕玉娥逾期未支付物业服务费，应承担相应违约责任，考虑到昶仰公司的损失及相关规定，原本院酌定1，000元。审理中，吕玉娥经法院合法传唤未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本案依法裁判。原审法院据此判决：一、吕玉娥应于判决生效之日起十日内支付昶仰公司自2013年11月1日起至2019年12月31日期间的物业服务费10，551.40元；二、吕玉娥应于判决生效之日起十日内支付昶仰公司违约金1，000元。案件受理费138元，减半收取69元，由吕玉娥负担。本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。本院审理中，吕

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。昶仰公司作为涉案房屋所在住宅小区的物业服务企业，有权按约定向业主收取物业服务费用，按时缴纳物业服务费则是业主应尽的义务。现昶仰公司已实际提供了物业服务，吕玉娥理应支付相应的物业服务费，吕玉娥逾期不交，显属违约。昶仰公司现主张吕玉娥支付自2013年11月1日至2019年12月31日期间的物业服务费10，551.40元，依据充分，应予支持。违约金，因吕玉娥逾期未支付物业服务费，应承担相应违约责任，考虑到昶仰公司的损失及相关规定，原本院酌定1，000元。审理中，吕玉娥

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11358号上诉人(原审被告)：吕玉娥，女，1960年10月8日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被上诉人(原审原告)：上海昶仰物业管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：姚金宝，执行董事。委托诉讼代理人：潘以珍。上诉人吕玉娥因与被上诉人上海昶仰物业管理有限公司(以下简称昶仰物业)物业服务合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(20……