土地租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终3500号

三祥商贸中心与凯悦公司签订的《土地租赁合同》成立并有效。根据合同约定，凯悦公司未在约定的期限内支付租金，该行为违约。三祥商贸中心主张租金具有合同依据，原审法院予以支持。关于合同约定的违约金，凯悦公司认为约定过高，要求调低。因三祥商贸中心未提交证据证实其实际损失，该约定的逾期付款违约金过高。三祥商贸中心要求解除合同，其提交的证据不足以证实凯悦公司将场地转租，其要求解除合同原审法院不予支持。三祥商贸中心要求凯悦公司恢复场地内的建筑物原状至正常使用，并未说明长宽高及构筑等具体要求，该项请求不明确，原审法院难以支持。关于凯悦公司辩称的时效问题，三祥商贸中心第一次起诉于2014年10月15日结案，三祥商贸中心并非怠于主张权利，凯悦公司主张时效问题，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限济南凯悦玻璃工艺制品有限公司于判决生效之日起十日内支付济南市历城区三祥商贸中心租赁费6万元。二、限济南凯悦玻璃工艺制品有限公司于判决生效之日起十日内支付济南市历城区三祥商贸中心逾期付款违约金，以6万元为基数，

三祥商贸中心与凯悦公司签订的《土地租赁合同》成立并有效。根据合同约定，凯悦公司未在约定的期限内支付租金，该行为违约。三祥商贸中心主张租金具有合同依据，原审法院予以支持。关于合同约定的违约金，凯悦公司认为约定过高，要求调低。因三祥商贸中心未提交证据证实其实际损失，该约定的逾期付款违约金过高。三祥商贸中心要求解除合同，其提交的证据不足以证实凯悦公司将场地转租，其要求解除合同原审法院不予支持。三祥商贸中心要求凯悦公司恢复场地内的建筑物原状至正常使用，并未说明长宽高及构筑等具体要求，该项请求不明确，原审法院难以支持。关于凯悦公司辩称的时效问题，三祥商贸中心第一次起诉于2014年10月15日结案，三祥商

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3500号上诉人（原审原告）济南市历城区三祥商贸中心，住所地济南市。负责人翟祥富，经理。委托代理人何青元，山东易济律师事务所律师。委托代理人尹丛丛，山东易济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济南凯悦玻璃工艺制品有限公司，住所地济南市。法定代表人樊庆文，经理。委托代理人房爱静，山东德康律师事务所律师。委托代理人**，山东德康律师事务所……