案外人执行异议之诉 （2019）京02民终13648号

本案争议焦点为尹振雄是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据查明的事实，案涉房产仍登记在李桂英名下，对外公示的所有权人仍为李桂英，从物权公示的效果看，李桂英仍系案涉房屋的所有权人。案外人执行异议之诉的目的，是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。根据相关司法解释的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，排除执行的事由应从买卖合同关系的建立、占有使用案涉房屋的情况等几方面予以审查。从尹振雄与李桂英签订的《偿还债务及欠款协议》看，该协议实质上系以物抵债协议，基于债权法律关系产生，目的在于消灭尹振雄对李桂英的债权而并非单纯的房屋买卖，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然引起房屋权属的变动，且案涉房屋并未完成权属登记的变更手续，债权人只有债权请求权，而非物权。在完成房屋变更登记以前，以物抵债协议并不形成优先于其他债权的利益，亦不能据此产生物权期待权及物权本身。且根据查明的事实，尹振雄

本案争议焦点为尹振雄是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据查明的事实，案涉房产仍登记在李桂英名下，对外公示的所有权人仍为李桂英，从物权公示的效果看，李桂英仍系案涉房屋的所有权人。案外人执行异议之诉的目的，是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。根据相关司法解释的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，排除执行的事由应从买卖合同关系的建立、占有使用案涉房屋的情况等几方面予以审查。从尹振雄与李桂英签订的《偿还债务及欠款协

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13648号上诉人（原审原告）：尹振雄，男，1961年11月20日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：冯海文，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：范利，北京市中银律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：赵淑霞，女，1960年1月13日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：马赛（赵淑霞之子），住北京市东城区。被上诉人……