物业服务合同纠纷 （2014）扬民终字第01449号

被告葛娟系扬州市解放南路28号蓝海现代城小区18幢108室的业主，其与被告顺达物业公司签订了物业服务协议，该协议依法对原、被告发生法律效力。被告作为业主，应按照规定的标准和期限及时、足额向原告缴纳相关费用。审理中，被告对原告要求其缴纳的物业管理服务费并无异议，关于双方争议的电梯运行费，根据当事人提供的证据，该小区设计时电梯即已通向地下自行车库，被告在房屋交付时也实际缴纳了电梯运行费，目前该小区全体业主对电梯运行费的缴纳并无新的决定，故原、被告仍应按上述协议履行义务，被告现仅以其未实际使用或无需使用电梯为由不同意缴纳电梯运行费无合法依据，本院不予采信。根据扬州市区物业服务收费管理实施细则的规定，住宅带有地下车库，有电梯到达的一楼住户，其电梯运行费按规定标准优惠20%缴纳。因双方协议约定了缴纳下一年度费用的时间为每年的最后十日内，故被告现应向原告缴纳2011年4月30日至2014年4月29日的物业管理服务费2681.9元、电梯运行费1475元。被告未及时缴纳相关费用显属违约，但审理中原告放弃要求被告承担违约金系其真实意思表示，本院依法予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六

被告葛娟系扬州市解放南路28号蓝海现代城小区18幢108室的业主，其与被告顺达物业公司签订了物业服务协议，该协议依法对原、被告发生法律效力。被告作为业主，应按照规定的标准和期限及时、足额向原告缴纳相关费用。审理中，被告对原告要求其缴纳的物业管理服务费并无异议，关于双方争议的电梯运行费，根据当事人提供的证据，该小区设计时电梯即已通向地下自行车库，被告在房屋交付时也实际缴纳了电梯运行费，目前该小区全体业主对电梯运行费的缴纳并无新的决定，故原、被告仍应按上述协议履行义务，被告现仅以其未实际使用或无需使用电梯为由不同意缴纳电梯运行费无合法依据，本院不予采信。根据扬州市区物业服务收费管理实施细则的规定，

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第01449号上诉人（原审被告）葛娟。被上诉人（原审原告）上海顺达物业管理有限公司扬州分公司（以下简称顺达物业公司），住所在扬州市解放南路28号蓝海现代城小区5幢。负责人王建林，总经理。委托代理人陶树金，江苏尚鼎律师事务所律师。委托代理人胡庆生，江苏尚鼎律师事务所律师。上诉人葛娟因与被上诉人上海顺达物业管理有限公司扬州分公司（以下简称顺……