房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）郑民三终字第1576号

本案房屋拆迁安置补偿纠纷涉及方磊与王智之间的房屋转让事实，对此，王智提供相应证据，显示方磊之父方同落于2006年2月以方磊名义将涉案房屋转让于王智和刘秀梅夫妻，房款支付及房屋交付均履行完毕，王智使用房屋多年，且在其使用过程中发生了拆迁安置情况。管城住房保障中心及郑州龙马公司正是基于上述房屋转让事实而与王智办理了相关拆迁安置手续。方磊虽为涉案房屋登记所有权人，但就房屋转让是否成立并有效之诉尚在审理过程中，现有证据及事实不足以证明方磊为房屋实际所有权人，亦不足以证明其权益受到侵害，故其起诉缺乏具体事实与理由，原审法院不予支持。方磊可在相关房屋转让纠纷依法解决且其房屋所有权权益得到确认后，通过合法途径另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，原审法院裁定：驳回方磊的起诉。宣判后，方磊不服原审法院裁定，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清。管城住房保障中心与王智签订的《非住宅房屋产权调换补偿安置协议》应为无效协议。方磊已向原审法院提交了涉案房屋的产权登记信息，其信息明确载明，涉案房屋的所有权人是方磊，且管城住房保障中心与王智

本案房屋拆迁安置补偿纠纷涉及方磊与王智之间的房屋转让事实，对此，王智提供相应证据，显示方磊之父方同落于2006年2月以方磊名义将涉案房屋转让于王智和刘秀梅夫妻，房款支付及房屋交付均履行完毕，王智使用房屋多年，且在其使用过程中发生了拆迁安置情况。管城住房保障中心及郑州龙马公司正是基于上述房屋转让事实而与王智办理了相关拆迁安置手续。方磊虽为涉案房屋登记所有权人，但就房屋转让是否成立并有效之诉尚在审理过程中，现有证据及事实不足以证明方磊为房屋实际所有权人，亦不足以证明其权益受到侵害，故其起诉缺乏具体事实与理由，原审法院不予支持。方磊可在相关房屋转让纠纷依法解决且其房屋所有权权益得到确认后，通过合法途

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）郑民三终字第1576号上诉人（原审原告）方磊，男，1984年7月3日出生，汉族。委托代理人张新国，郑州市管城区南关法律服务所法律工作者。委托代理人谢木占，湖北文学泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州市管城回族区住房保障服务中心（原名为郑州市管城回族区房产管理局）。代表人张献忠，该中心主任。委托代理人徐滟，河南志晖律师事务所律师。委托代理人……