物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第01069号

城建公司与奥维士公司签订的前期物业管理协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。在城建公司与奥维士公司签订的前期物业管理协议到期后，奥维士公司在津华苑小区继续提供物业管理服务。毕于芳作为津华苑小区业主，应当根据前期物业管理协议的约定交纳物业服务费用。毕于芳作为津华苑小区业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。奥维士公司主张毕于芳拖欠2012年7月1日至2014年9月8日期间的物业服务费用，根据物业服务合同约定，物业服务费为2754元，但根据毕于芳提供的证人证言、照片等证据证实，奥维士公司物业服务期间管理服务不到位，没有完全履行合同义务，应承担相应责任，对于物业费应予适当扣减。根据本案已查明的事实，原审法院综合实际酌情考虑，奥维士公司向毕于芳收取的物业费按50%计算，即2754元×50%＝1377元。关于水费。根据物业服务合同的约定，奥维士公司在垫付业主水费后，可以要求业主给付垫付的水费。奥维士公司主张的水费为按每吨3.6元计算，但奥维士公司代缴水费的价格为每吨2.95元。故水费应当按每吨2.95元计算，即水费应当为88×2.95=259.6元。毕于芳应当

城建公司与奥维士公司签订的前期物业管理协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。在城建公司与奥维士公司签订的前期物业管理协议到期后，奥维士公司在津华苑小区继续提供物业管理服务。毕于芳作为津华苑小区业主，应当根据前期物业管理协议的约定交纳物业服务费用。毕于芳作为津华苑小区业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。奥维士公司主张毕于芳拖欠2012年7月1日至2014年9月8日期间的物业服务费用，根据物业服务合同约定，物业服务费为2754元，但根据毕于芳提供的证人证言、照片等证据证实，奥维士公司物业服务期间管理服务不到位，没有完全履行合同义务，应承担相应责任，对于物业费

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01069号上诉人（原审原告）连云港奥维士物业管理有限公司，住所地连云港市海州区大庆东路6号。法定代表人李金尧，该公司经理。委托代理人毛善全，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）毕于芳。委托代理人唐来库。上诉人连云港奥维士物业管理有限公司（以下简称奥维士公司）因与被上诉人毕于芳物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（201……