物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终991号

本案中原告诉请被告支付物业费，虽然被告辩称原告提交的2013年签订物业合同与其无关，2017年签订的物业合同因签订主体和程序存在问题而无效，但被告亦认可2015年至2020年期间原告为被告房屋所在凯旋城小区提供了物业服务，因此即便上述两份物业合同无效，原告也因其实际提供了物业服务而与被告形成事实上的物业服务关系。对此期间的物业费，被告亦应按原告提供的物业服务的具体情况参照2013年至2017年的物业费标准向原告支付物业费。对于物业费标准,本院认为庭审中原告未向本院提交收费许可，原告的营业执照显示原告的资质等级为二级，且被告提交证据亦显示原告的服务在保洁、绿化、公共部位维修养护等方面确实存在瑕疵，因此，被告应按二级物业资质收费标准，即每年每平方米9.1元向原告交纳2015年1月1日至2020年12月31日期间六个年度的物业费4642.09元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：一、被告邹金云于本判决生效后十日内给付原告大庆市众城物业管理有限公司2015年至2020年六个年度的物业服务费464

本案中原告诉请被告支付物业费，虽然被告辩称原告提交的2013年签订物业合同与其无关，2017年签订的物业合同因签订主体和程序存在问题而无效，但被告亦认可2015年至2020年期间原告为被告房屋所在凯旋城小区提供了物业服务，因此即便上述两份物业合同无效，原告也因其实际提供了物业服务而与被告形成事实上的物业服务关系。对此期间的物业费，被告亦应按原告提供的物业服务的具体情况参照2013年至2017年的物业费标准向原告支付物业费。对于物业费标准,本院认为庭审中原告未向本院提交收费许可，原告的营业执照显示原告的资质等级为二级，且被告提交证据亦显示原告的服务在保洁、绿化、公共部位维修养护等方面确实存在瑕疵

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终991号上诉人（原审原告）：大庆市众城物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经一街益民小区6号楼5.6门商服。法定代表人：田洪哲，总经理。委托诉讼代理人：牟磊，该公司员工。上诉人（原审被告）：邹金云，女，1967年3月7日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：薛秀文（与邹金云系母子关系），男，1990年……