执行异议之诉 （2021）苏11民终206号

保得公司与李铁军、王东岚就涉案房产签订抵押合同，办理了他项权登记，保得公司作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告高丽受让债权，同时取得相应抵押权，故其作为申请执行人对执行标的享有优先受偿权。张令华、李桂花与第三人李铁军、王东岚签订抵偿协议，但未办理变更登记，代物清偿不成立。综上，涉案执行标的登记在被执行人名下，申请执行人基于抵押权享有优先受偿权，张令华、李桂花就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。第三人王东岚、薛国林、钱和仙、顾群英、李逸超、硕延公司、恒业公司、洁欣公司、逸超公司、鑫光会所经法院传票传唤未到庭，该院依法可缺席作出判决。据此该院于2020年8月31日作出（2020）苏1181民初3110号民事判决：驳回原告张令华、李桂花的诉讼请求。案件受理费12800元，由原告负担。本院认为，本案争议焦点为，案外人张令华、李桂花能否以涉案房屋归其所有为由向原审法院提起执行异议之诉。围绕上述争议焦点，有以下几个争议问题：一、申请执行人高丽（原保得公司）就案涉房屋实现抵押权与案外人张令华、李桂花主张所有权的性质；二、张令华、李桂花是否属于

保得公司与李铁军、王东岚就涉案房产签订抵押合同，办理了他项权登记，保得公司作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告高丽受让债权，同时取得相应抵押权，故其作为申请执行人对执行标的享有优先受偿权。张令华、李桂花与第三人李铁军、王东岚签订抵偿协议，但未办理变更登记，代物清偿不成立。综上，涉案执行标的登记在被执行人名下，申请执行人基于抵押权享有优先受偿权，张令华、李桂花就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。第三人王东岚、薛国林、钱和仙、顾群英、李逸超、硕延公司、恒业公司、洁欣公司、逸超公司、鑫光会所经法院传票传唤未到庭，该院依法可缺席作出判决。据此该

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏11民终206号上诉人（一审原告、案外人）：张令华，男，1968年12月19日生，汉族，住丹阳市。上诉人（一审原告、案外人）：李桂花，女，1968年6月17日生，汉族，住丹阳市。被上诉人（一审被告、申请执行人）：高丽，女，1982年8月15日生，土家族，住湖南省慈利县。委托诉讼代理人：张祖义，江苏金矛律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：李……