占有物返还纠纷 （2016）苏01民终1410号

光华厂系由南京熊猫电子股份有限公司与南京市秦淮区光华路街道共同出资设立的集体联营企业，南京熊猫电子股份有限公司将联合村3号房屋计入光华厂资产账户，作为光华厂的自建房用于生产经营，故光华厂有权将诉争房屋出租。因诉争房屋未经批准建设，亦无规划许可证，故光华厂与曹丽庆签订的诉争房屋《租赁合同》无效，冶哈克与曹丽庆签订的《租赁合同》同样无效，韩东拉海、冶哈克共同合伙经营使用房屋，韩东拉海、冶哈克继续占有使用诉争房屋无合法依据，故对于光华厂要求韩东拉海、冶哈克腾空并返还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审判决韩东拉海、冶哈克于判决生效之日起十日内自南京市秦淮区联合村3号的门面房中占用用于经营西北牛肉拉面的部分迁出并腾空。一审案件受理费80元，减半收取40元，由韩东拉海、冶哈克负担。上诉人韩东拉海不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、原审认定事实不清，被上诉人不是物权所有人，无权提起物权保护之诉。被上

光华厂系由南京熊猫电子股份有限公司与南京市秦淮区光华路街道共同出资设立的集体联营企业，南京熊猫电子股份有限公司将联合村3号房屋计入光华厂资产账户，作为光华厂的自建房用于生产经营，故光华厂有权将诉争房屋出租。因诉争房屋未经批准建设，亦无规划许可证，故光华厂与曹丽庆签订的诉争房屋《租赁合同》无效，冶哈克与曹丽庆签订的《租赁合同》同样无效，韩东拉海、冶哈克共同合伙经营使用房屋，韩东拉海、冶哈克继续占有使用诉争房屋无合法依据，故对于光华厂要求韩东拉海、冶哈克腾空并返还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1410号上诉人（原审被告）韩东拉海，男，1985年1月18日生，回族。委托代理人左迎春，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京光华电子注塑厂，住所地江苏省南京市秦淮区石门坎联合村*号。法定代表人王振苏，该厂厂长。委托代理人刘凡，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托代理人蔡翔，北京市高朋（南京）律师事务所律师。原……