物业服务合同纠纷 （2021）粤17民终490号

百时佳物业公司与阳江市富和房地产开发有限公司签订的《富和·海岸城前期物业服务合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。由于合同所涉富和·海岸城商住楼尚未成立业主委员会，该合同对两被告产生约束力，百时佳物业公司与谢添、曾传妥双方均应严格按照该合同约定履行义务。依上述合同约定，20X年12月1日至首届业主大会成立与新选聘的物业管理企业签订服务合同生效的期间，百时佳物业公司对谢添、曾传妥所居住的富和·海岸城实行物业管理服务，有权按合同约定向谢添、曾传妥收取X房、X至X号铺物业管理费、代收公共分摊费、代收水费、代收垃圾费等。现百时佳物业公司请求谢添、曾传妥支付X房2019年12月至2020年11月物业管理费、代收公共分摊费、代收水费、代收垃圾费和X至X号铺2019年12月至2020年11月物业管理费、2020年6月至2020年11月代收公共分摊费，合法合理，一审法院予以支持。结合百时佳物业公司的诉请，谢添、曾传妥应支付X房的物业管理费为1824元（158.35平方米×0.96元/平方米/月×12个月）、代收公共分摊费228.8元、代收水费528.4元

百时佳物业公司与阳江市富和房地产开发有限公司签订的《富和·海岸城前期物业服务合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。由于合同所涉富和·海岸城商住楼尚未成立业主委员会，该合同对两被告产生约束力，百时佳物业公司与谢添、曾传妥双方均应严格按照该合同约定履行义务。依上述合同约定，20X年12月1日至首届业主大会成立与新选聘的物业管理企业签订服务合同生效的期间，百时佳物业公司对谢添、曾传妥所居住的富和·海岸城实行物业管理服务，有权按合同约定向谢添、曾传妥收取X房、X至X号铺物业管理费、代收公共分摊费、代收水费、代收垃圾费等。现百时佳物业公司请求谢添、曾传妥支

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终490号上诉人（原审被告）：谢添，男，1963年10月8日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人（原审被告）：曾传妥，女，1966年12月10日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：阳江市百时佳物业管理有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：杨立新，该公司总经理。委托诉讼代理人：韦晓君，广东圣度律师事务所律师。……