物业服务合同纠纷 （2019）浙03民终5601号

上诉人未通知业主便进行公共雨水管试水存在过错，判决上诉人承担高达70%侵权责任，是错误的。一、上诉人无法律规定或合同约定等要告知业主雨水管试水的作为义务来源。上诉人在2019年3月8日实施的试水行为是正常的履行管理职责的行为，涉案雨水管属于业主共有部分，独立于业主专有部分的下水管道，在雨水管中进行试水，既不违法也不违规，更非任何加害于业主财产的行为，恰恰相反，是为消除公共下水管安全隐患、保障公共下水道通畅、保障广大业主财产安全的行为。无任何法律规定上诉人在管理工作中实施类似与业主完全无关的行为时需要履行先行告知的义务，在双方签订的《物业管理服务》中亦无约定。二、从情理上讲上诉人也没有告知的必要。上诉人在履行日常管理职责过程中，时常会提前“温馨提醒”，但该做法的前提是该项工作可能对业主的生活带来不便或造成某些影响，故而需要告知广大业主事先做好相关准备工作，如果是无关业主生活的履职行为则不作类似提醒。三、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复

上诉人未通知业主便进行公共雨水管试水存在过错，判决上诉人承担高达70%侵权责任，是错误的。一、上诉人无法律规定或合同约定等要告知业主雨水管试水的作为义务来源。上诉人在2019年3月8日实施的试水行为是正常的履行管理职责的行为，涉案雨水管属于业主共有部分，独立于业主专有部分的下水管道，在雨水管中进行试水，既不违法也不违规，更非任何加害于业主财产的行为，恰恰相反，是为消除公共下水管安全隐患、保障公共下水道通畅、保障广大业主财产安全的行为。无任何法律规定上诉人在管理工作中实施类似与业主完全无关的行为时需要履行先行告知的义务，在双方签订的《物业管理服务》中亦无约定。二、从情理上讲上诉人也没有告知的必要

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5601号上诉人（原审被告）：温州市城市物业管理服务有限公司，住所地：温州市大南路游嬉大楼4楼，统一社会信用代码：913303007236391660。法定代表人：郑益树，董事长。委托诉讼代理人：张作武，浙江泽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雅，浙江泽商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李国林，男，1966年7月30日出生，汉……