房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1602民初5360号
裁判要旨
被告刘延波接受案外人委托出售涉案房产，并以自己名义与原告签订合同，其系案外人的隐名代理人。 根据合同法第四百零三条第二款规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人。 原告选定被告刘延波为合同相对人要求其承担合同义务，系原告对自己权利的处分。 原被告均主体适格。 被告刘延波主张在向原告出售涉案房产时，已向原告披露涉案房产上存在抵押的现状，未提交有效证据予以证实。 其主张房产可随时解押，但未提交合同履行过程中抵押权人齐商银行股份有限公司滨州滨城支行同意解押的证据。 被告方证人吴某称涉案房产后设定抵押于其名下系为保护买方孟延美利益的意见不符合常理，因涉案房产抵押于其名下时，被告刘延波已明确表示不再向原告出售涉案房产。 综上，被告刘延波未提交有效证据证实，涉案合同的履行排除了抵押权限制。 即被告刘延波在涉案房屋买卖合同签订过程中，存在违约行为，构成违约，应承担违约责任。 原告主张被告双倍返还定金4万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告主张其中介费用损失11000元，
摘要
孟延美与刘延波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初5360号 原告：孟延美，女，1987年2月28日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：颜东山，山东开言（北海开发区）律师事务所律师。 被告：刘延波，男，1988年8月28日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：朱训禹，山东法来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宗雷，山东法来律师事务所……