租赁合同纠纷 （2021）苏08民终2402号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中张绪华出租的标准化厂房未取得建设工程规划许可证，故双方订立的租赁合同及补充协议无效。无效合同自始无效，鑫磊公司应当将案涉的厂房归还张绪华，并按照双方约定的租金标准支付房屋占用使用费。一审庭审中，双方一致认可鑫磊公司拖欠2020年12月至2021年2月租金148000元，鑫磊公司应当及时予以支付，且还应继续支付2021年3月起至实际归还房屋期间的房屋占用使用费。拖欠租金时间段国内的疫情已基本可控，复工复产早已展开，故鑫磊公司以疫情作为不可抗力的辩称理由不能成立。张绪华要求鑫磊公司承担律师费的问题，尽管双方就诉讼费、律师费等费用进行了约定，但张绪华未提供具体证据证明该项费用，故对其主张律师费的请求不予支持。对于鑫磊公司所交纳的150000元保证金，鑫磊公司可在退还所租赁的厂房后按照双方约定向张绪华主张。对于鑫磊公司所称的税票问题，因双方在合同中约定开票税费由鑫磊公司承担，合同中约定的租金不含税价
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中张绪华出租的标准化厂房未取得建设工程规划许可证，故双方订立的租赁合同及补充协议无效。无效合同自始无效，鑫磊公司应当将案涉的厂房归还张绪华，并按照双方约定的租金标准支付房屋占用使用费。一审庭审中，双方一致认可鑫磊公司拖欠2020年12月至2021年2月租金148000元，鑫磊公司应当及时予以支付，且还应继续支付2021年3月起至实际归还房屋期间的房屋占用使用费。拖欠租金时间段国内的疫情已基本可控，复工
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2402号上诉人（原审被告）：江苏鑫磊矿产品有限公司，住所地淮安市淮阴区南陈集镇工业集中区。法定代表人：张洪堂，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：张绪华，男，1969年6月9日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：张杰（系被上诉人儿子），男，1992年11月12日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：李琨，淮安市清江浦区……