房屋登记管理（房屋登记） （2019）苏12行终284号

《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。根据《不动产登记暂行条例》第六条、第七条以及《中共泰州市姜堰区委、泰州市姜堰区人民政府关于印发的通知》、《泰州市姜堰区人民政府关于实施不动产统一登记的公告》等规定，原泰州市国土资源局姜堰分局现负责辖区内不动产登记工作，系本案所涉房屋不动产登记的职能部门。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。上述规定明确了不动产公示的基本原则，但根据本案查明的事实，原姜房证字第13476号房屋所有权证登记发生在物权法施行前，故即使钱艮兰未登记为上述房屋的所有权人或共有人，也不能否定其实为涉案房屋的权利人。且事实上，在上述房屋的转移登记过程中，登记机关已审查了所有权人姚岳的婚姻家庭情况，并要求姚岳的配偶钱艮兰

《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。根据《不动产登记暂行条例》第六条、第七条以及《中共泰州市姜堰区委、泰州市姜堰区人民政府关于印发的通知》、《泰州市姜堰区人民政府关于实施不动产统一登记的公告》等规定，原泰州市国土资源局姜堰分局现负责辖区内不动产登记工作，系本案所涉房屋不动产登记的职能部门。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项

江苏省泰州市中级人民法院 行 政 判 决 书 (2019)苏12行终284号 上诉人（原审第三人）姚庆，性别××年××月××日生，××族。 委托代理人史秀华，江苏堰平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）姚平,性别××年××月××日……