物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02529号

依法签订的合同受法律保护，重庆澄海物业管理有限公司与重庆灿蕾物业发展有限责任公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，应确认其合法有效。合同签订后，标的物是否交付，重庆澄海物业管理有限公司应举示相关证据予以证实。现重庆澄海物业管理有限公司未举示任何证据证明银海·北极星项目第1、2栋商住楼已交付其管理，而该楼因重庆银海房地产开发（集团）有限公司非法吸收公众存款案被公安机关扣押，由政府监管及处置，之后又因经济纠纷被法院查封。重庆银海·北极星建设工程项目虽于2008年10月28日通过了竣工验收，但仅仅依据双方签订的合同不能认定该项目就实际完成了交付或重庆澄海物业管理有限公司对第1、2栋商住楼实施了物业管理行为。而该楼因刑事和民事案件被扣押、查封的事实，足以证明重庆澄海物业管理有限公司没有对该楼实际控制和实施物业管理服务行为，其要求重庆灿蕾物业发展有限责任公司支付物业服务费、水电公摊费及承担违约责任的诉讼请求不应予以支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人重庆澄海物业管理有限公司的上诉理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

依法签订的合同受法律保护，重庆澄海物业管理有限公司与重庆灿蕾物业发展有限责任公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，应确认其合法有效。合同签订后，标的物是否交付，重庆澄海物业管理有限公司应举示相关证据予以证实。现重庆澄海物业管理有限公司未举示任何证据证明银海·北极星项目第1、2栋商住楼已交付其管理，而该楼因重庆银海房地产开发（集团）有限公司非法吸收公众存款案被公安机关扣押，由政府监管及处置，之后又因经济纠纷被法院查封。重庆银海·北极星建设工程项目虽于2008年10月28日通过了竣工验收，但仅仅依据双方签订的合同不能认定该项目就实际完成了交付或重庆澄海

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02529号上诉人（原审原告）重庆澄海物业管理有限公司，住所地重庆市江北区小苑三村41号4-2，组织机构代码77179300-2。法定代表人叶青，该公司董事长。委托代理人陈川，重庆川立律师事务所律师。委托代理人潘兴旺，重庆锦扬（江北）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆灿蕾物业发展有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道黄泥磅……