物业服务合同纠纷 （2016）川13民终1067号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，虽然南充市丰华物业管理有限公司提交了催缴通知单和两名员工证人证言拟证明对谭体润进行了书面催收，但该催缴通知单和南充市丰华物业管理有限公司两名员工的证人证言不能证明该催缴通知单实际送达给谭体润，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，南充市丰华物业管理有限公司应承担举证不能的法律后果。故原审法院依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定驳回南充市丰华物业管理有限公司的起诉并无不当。综上，南充

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，虽然南充市丰华物业管理有限公司提交了催缴通知单和两名员工证人证言拟证明对谭体润进行了书面催收，但该催缴通知单和南充市丰华物业管理有限公司两名员工的证人证言不能证明该催缴通知单实际送达给谭体润，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依

四川省南充市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川13民终1067号上诉人（原审原告）南充市丰华物业管理有限公司，住所地四川省西充县晋城镇建设路延伸路A幢。法定代表人王清华，总经理。委托代理人杨红星，四川罡正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谭体润，男，汉族，1963年8月28日出生，住四川省西充县。委托代理人何云峰，四川源泉律师事务所律师。上诉人南充市丰华物业管理有限公司因与被上诉人谭体……