所有权确认纠纷 （2017）鄂02民终953号

房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。解决房屋归属问题，应考虑购房时双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等进行综合分析，再确定房屋归属。结合本案，黄石市黄石港区延安岭7栋7-40号房屋原属湖北省第五建筑工程公司所有，张仁华作为公司职工对该房屋享有有限产权，故其在与熊应华签订的转让协议中载明，该房屋在房产改革时应缴纳的相关费用由熊应华支付，张仁华负责协助办理有关房产手续。2004年，湖北省第五建筑工程公司对上述房屋进行房改，张仁华取得了房屋所有权证及土地使用权证，故双方再次签订房屋买卖合同，舒畅向张仁华、徐金玉加付购房款10000元后，张仁华、徐金玉将上述房屋的房屋所有权证及土地使用权证的原件均交给了舒畅。同时，根据庭审查明的事实，舒畅已按约支付了购房款，并自购房起至今一直占有、使用该房屋。由此可知，双方签订两份协议时的真实意思表示应为买卖房屋，而非张仁华、徐金玉主张的租赁房屋。另外，关于本案所涉房屋是否须经有权机关批准方可转让的问题

房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。解决房屋归属问题，应考虑购房时双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等进行综合分析，再确定房屋归属。结合本案，黄石市黄石港区延安岭7栋7-40号房屋原属湖北省第五建筑工程公司所有，张仁华作为公司职工对该房屋享有有限产权，故其在与熊应华签订的转让协议中载明，该房屋在房产改革时应缴纳的相关费用由熊应华支付，张仁华负责协助办理有关房产手续。2004年，湖北省第五建筑工程公司对上述房屋进行房改，张仁华取得了房屋所

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终953号上诉人（原审被告）：张仁华，湖北省第五建筑工程公司黄石分公司退休职工。上诉人（原审被告）：徐金玉，系张仁华之妻，黄石市自行车厂退休职工。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵增吉，湖北太圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒畅，无固定职业。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，湖北易圣律师事务所律师。上诉人张仁华、徐金玉因与被上诉人舒畅所有权确……