物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终4036号

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 本案第一个争议焦点：嘉凯城集团物业服务有限公司青岛分公司是否有权向孙雨菲主张物业费？孙雨菲父亲孙波作为孙雨菲委托诉讼代理人否认孙雨菲本人签署了《前期物业管理服务协议》，虽该协议中孙雨菲姓名笔迹外观与其授权不符，但孙波代为办理了交房、交费等相关手续，并收取房屋钥匙、业主手册、《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》，且协议中孙雨菲姓名笔迹与孙波代为签署的交房确认单、交接单笔迹外观相符。孙雨菲作为涉案房屋业主对其父亲以其名义办理交房、交费手续的行为未做否认表示，应视为同意，故孙雨菲应当作为协议一方受协议约束。 《青岛市物业管理条例》第二十二条规定，前期物业服务合同应当约定期限，最长不得超过二年。前期物业服务合同期限已满，尚未成立业主大会或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业管理企业的，物业管理企业可以按照前期物业服务合同的约定，继续从事物业管理服务，直至业主大会选聘新的物业管理企业之日起终止。业主应当按照物业销售合同约定的前期物业服务收费标准交纳

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 本案第一个争议焦点：嘉凯城集团物业服务有限公司青岛分公司是否有权向孙雨菲主张物业费？孙雨菲父亲孙波作为孙雨菲委托诉讼代理人否认孙雨菲本人签署了《前期物业管理服务协议》，虽该协议中孙雨菲姓名笔迹外观与其授权不符，但孙波代为办理了交房、交费等相关手续，并收取房屋钥匙、业主手册、《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》，且协议中孙雨菲姓名笔迹与孙波代为签署的交房确认单、交接单笔迹外观相符。孙雨菲作为涉案房屋业主对其父亲以其名义办理交房、交费手续的行为未做

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4036号 上诉人（原审被告）：孙雨菲，女，1992年11月29日出生，汉族，户籍地青岛市崂山区，住黑龙江。 委托诉讼代理人：孙波，男，汉族，1966年5月11日出生，住址山东省青岛市崂山区，系上诉人父亲。 被上诉人（原审原告）：浙江碧桂园碧嘉物业服务有限公司青岛分公司（原名称嘉凯城集团物业服务有限公司青岛分公司），住所地青岛市李……