房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1303民初824号
裁判要旨
本案的焦点一是案涉《商铺买卖合同》效力约束的合同相对人，二是案涉《商铺买卖合同》是否依法应当解除。 关于订立案涉《商铺买卖合同》的当事人。 《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” 本案中，两份《商铺买卖合同》是由俩原告与被告二被告三直接磋商，合同落款处俩原告签名，被告二盖私章被告三盖公章成立的，俩原告在合同文本台头应当清楚知道卖方就是被告一吴木新，在案证据委托书也证实被告二是合同的受托人。 因此，从《〈锦惠大厦〉商铺认购书》甲方由被告三盖章，《商铺买卖合同》条款中约定的权利义务和被告二被告三在合同履行中实际收取了俩原告首期商铺款可知，合同是在俩原告与被告二被告三之间履行，故应当认定案涉《商铺买卖合同》效力约束的当事人是俩原告及被告二被告三。 卖方吴木新作为被告二的委托人并未实际介入合同。 案涉《商铺买卖合同》是否应当依法解除。 《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当
摘要
黄宏华、吴妙贤等与吴木新等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初824号原告：黄宏华，男，1982年9月20日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市南山区）3-208，原告：吴妙贤，女，1987年3月6日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市南山区、四期）6号楼8G房，委托代理人：张永明，广东稳健律师事务所律师。 委托代理人：徐莉，广东稳健师事务所律师。 被告一：吴木新，男，1976年3月17日……