房屋买卖合同纠纷 （2019）川2002民初4985号
裁判要旨
本案争议焦点为：1.被告京龙公司与第三人浙粤置业公司是否为委托合同关系，案涉《协议》约束的相对人是谁；2.本案《协议》是否应当解除；3.购房首付款400410元是否应当退还，是否应当支付利息；4.第三人是否应当承担本案责任。 虽然被告京龙公司与第三人浙粤置业公司均认可第三人委托被告销售案涉房屋，但没有证据证明原告邓玉林订立合同时知道第三人与被告间的委托关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” ，结合案涉《协议》的内容，案涉《协议》约束的是原告邓玉林与被告京龙公司。 案涉“资阳国际商贸城”项目2B（F）1-75、2B(F)1-76商铺，至今在房管部门预售许可办理档案中没有登记信息。 没有证据证明4B房屋进行了登记，也不能证明案涉2B房屋即为4B房屋。 故案涉《协议》买卖标的物不明确，被告京龙公司无法按约交付案涉房屋，双方关于买卖商铺的合同目的不能实现，原告通过起诉请求解除案涉《
摘要
邓玉林与四川京龙建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初4985号 原告：邓玉林，男，1986年11月3日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：田林，四川川源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：舒雨，四川川源律师事务所律师。 被告：四川京龙建设集团有限公司，住所地资阳市雁江区滨河西路二段159号车苑小区A区18幢，统一社会信用代码91512000708998822……